Indianápolis venderá el antiguo ayuntamiento a un constructor para su remodelación

por: Russ McQuaid

Publicado: 29 de agosto de 2023/05:51 p.m.EDT

Actualizado: 29 de agosto de 2023/05:55 p.m.EDT

INDIANAPOLIS — Construido en 1913, el Antiguo Ayuntamiento en la cuadra 200 de N. Alabama Street ha permanecido vacío más de lo que ha estado lleno desde que el gobierno municipal de Indianápolis se mudó al edificio del condado de la ciudad en 1962.

Durante un tiempo, el Museo del Estado de Indiana estuvo ubicado allí y fue el hogar temporal de elementos de la Biblioteca Pública de Indianápolis hace más de una década antes de caer en mal estado.

"Necesitamos actualizaciones al sistema de bomba de agua, reparaciones a las paredes y ventanas actualizadas del edificio, nuevas mecánicas, eléctricas y plomería para el edificio", dijo Scarlett Andrews, ahora vicealcaldesa de desarrollo económico, a FOX59/CBS4 en septiembre de 2021, cuando el precio para reparar el edificio de más de un siglo de antigüedad se fijó justo por debajo de los 55 millones de dólares.

Después de octubre de este año, el antiguo ayuntamiento y sus reparaciones serán problema de otros.

TWG, un desarrollador con sede en el centro de Indianápolis, anunció que renovará el Antiguo Ayuntamiento como parte de su proyecto de Reurbanización de Alabama para construir un imponente edificio de apartamentos/hotel en un estacionamiento al lado de la antigua sede del gobierno de la ciudad.

"Este edificio cambiará el horizonte para siempre", dijo Tony Knoble, director ejecutivo de TWG. "Creemos firmemente en el centro de la ciudad y creo que hemos visto muchos aspectos positivos este año y creo que será más fuerte en el futuro".

El alcalde Joe Hogsett se sintió complacido de encontrar un desarrollador con una visión para la propiedad histórica abandonada hace mucho tiempo y su estacionamiento vecino en la esquina de las calles New York y Alabama en el lado este del centro de la ciudad.

"El antiguo ayuntamiento no va a ninguna parte", afirmó el alcalde. “Servirá como lugar central de arte para un hotel boutique 21c. Esta será la última ubicación de sus galerías de arte moderno combinada con una experiencia hotelera de primera clase”.

El antiguo edificio municipal quedará literalmente eclipsado por un nuevo rascacielos justo al norte.

"Eso incluye una torre de 32 pisos que combina 190 unidades residenciales y 150 habitaciones de hotel, junto con ocho mil pies cuadrados de espacio comercial y hotelero y alrededor de 300 nuevos espacios de estacionamiento", dijo Hogsett.

La venta por parte de la Ciudad del Antiguo Ayuntamiento a TWG está incluida en el plan estimado de $140 millones del desarrollador.

"Eso se incluye ahora en nuestros costes totales de desarrollo", dijo Knoble. ”Nuestro plan es incorporar eso al proyecto, conectarlo, hemos ido y venido. Esperamos que haya espacio para oficinas en el segundo y tercer piso”.

El anuncio del proyecto por parte de la Ciudad indicó que ambas partes “trabajarán para determinar el mejor uso del espacio comunitario y de oficinas en el resto del Antiguo Ayuntamiento”.

Knoble dijo que en el exterior el edificio tendrá el mismo aspecto, pero TWG mantendrá la importancia histórica de la estructura de cuatro pisos.

Mientras que el 21c Museum Hotel ocupará los pisos 6 al 13 de la torre, su galería de arte pública se ubicará en el Antiguo Ayuntamiento.

Se incluirán 24 unidades de condominio en la torre, así como el cinco por ciento de los apartamentos reservados para inquilinos de ingresos asequibles para que el desarrollador pueda calificar para el Financiamiento de Incremento de Impuestos de la Ciudad.

"Es un TIF a 25 años y creo que, según las valoraciones, ronda los 15 millones de dólares, todo está respaldado por el sitio", dijo Knoble. "Hay más necesidad de viviendas de alto nivel, pero también de viviendas para trabajadores, habrá diez unidades y todos los diferentes tipos de matrices de dormitorios para unidades de bajos ingresos".

Esta misma semana, TWG confirmó su acuerdo con 21c para ubicar su noveno hotel norteamericano en Indianápolis, que incluirá un vestíbulo, un restaurante y un espacio comercial curado, así como un museo de arte contemporáneo y obras y diseños en toda su propiedad.

”21c tienen varios complejos hoteleros en todo el país y el mundo, por lo que son muy buenos a la hora de aportar algunos de sus propios conceptos. Creo que será genial tenerlos aquí”, dijo Knoble. "Tener como socio un operador hotelero experimentado, poder utilizar su sistema de reservas y aprovechar todas las experiencias que tiene, creo que eso realmente nos coloca en el nivel de confianza en el que nos encontramos".

Knoble dijo a FOX59/CBS4 que tiene “100 por ciento” de confianza en que TWG podrá conseguir financiamiento, tal vez dentro de un año, para el proyecto.

21c ha tenido el ojo puesto en la propiedad del Antiguo Ayuntamiento durante varios años, habiendo anunciado planes anteriores para desarrollar la propiedad que fracasaron.

Knoble dijo que la cadena hotelera ha sido comprada por nuevos propietarios y que marcará y operará el nuevo hotel.

La reurbanización de Alabama ancla aún más el lado este del centro de la ciudad, que ha sufrido varios cambios desde la demolición de Market Square Arena en 2001, incluida la construcción de una sede de Cummins en Indianápolis y la ubicación de 360 ​​Market Square, un edificio de gran altura de casi 300 unidades.

Actualmente se están trabajando $175 millones en renovaciones y construcción de varios edificios en City Market Block, incluidos 400 nuevos apartamentos junto con espacios comerciales.

Los informes de un ingeniero estimaron que se necesitarían 25 millones de dólares en reparaciones y mejoras para que el City Market, de 136 años de antigüedad, alcance los estándares del siglo XXI.

Aún en la etapa de planificación, una reinvención del edificio del condado de la ciudad y sus dos alas con miles de pies cuadrados de espacio vacío ahora que el sistema judicial del condado de Marion se ha trasladado al Centro de Justicia Comunitario en Twin Aire, así como el futuro del La antigua oficina del sheriff del condado de Marion y la cárcel que pronto quedarán vacantes al otro lado de E. Washington Street.

El proyecto de reurbanización de Alabama se ubicará entre un próspero corredor comercial y de entretenimiento en el centro de la ciudad y una franja de propiedades de propiedad de la ciudad en dificultades.

"Es un desarrollo de uso mixto, que incluye viviendas, hoteles y condominios, por lo que será realmente dinámico", dijo Andrews. ”Mass Ave está justo ahí, está conectado con este corredor. Creo que con la reurbanización del City Market Block con más de 400 unidades de vivienda allí, añadiendo otras 200 unidades de vivienda con condominios y apartamentos aquí, además del hotel, se puede imaginar el tipo de actividad y dinamismo que se generará ese tipo de desarrollo y conectividad”.

El proyecto desplazará un contenedor de reciclaje, letrinas portátiles y un sitio de alimentación al aire libre que atiende a personas sin refugio que residen en el centro.

“Las cosas no han sido buenas en los últimos meses. Ha habido muchos campamentos que se establecieron durante la noche y algunos problemas en los que tuvimos que llamar a la policía”, dijo Mary Beth Servie, residente de Firehouse Square, al otro lado de Alabama Street desde Old City Hall. ”Estamos muy emocionados. Estamos contentos de que mantengan el valor histórico y renueven la propiedad y no vayan a cambiar eso de ninguna manera y agregarle la parte artística, y luego los condominios, el hotel y el espacio se ven realmente prometedores y las representaciones se ven realmente bonitas. .”

El proyecto aún necesita la aprobación de la Comisión de Desarrollo Metropolitano y el Consejo del Condado de la ciudad en octubre, en los últimos días antes de la elección de alcalde de Indianápolis.

"Una vez completado, este desarrollo combinará lo mejor de nuestra historia con el optimismo que sentimos en los albores de nuestros próximos 200 años", dijo el alcalde Hogsett.

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