BRAEMAR HOTELS & RESORTS INFORMA LOS RESULTADOS DEL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2023

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01 de agosto de 2023, 10:15 p. m. ET

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DALLAS, 1 de agosto de 2023 /PRNewswire/ -- Braemar Hotels & Resorts Inc. (NYSE: BHR) ("Braemar" o la "Compañía") informó hoy los resultados financieros y las medidas de desempeño para el segundo trimestre finalizado el 30 de junio de 2023. Las mediciones de desempeño comparables de ocupación, tarifa diaria promedio (ADR), ingresos por habitación disponible (RevPAR) y EBITDA del hotel suponen que cada una de las propiedades hoteleras en la cartera de hoteles de la Compañía al 30 de junio de 2023, era propiedad a principios de cada uno de los periodos presentados. A menos que se indique lo contrario, todos los resultados informados comparan el segundo trimestre finalizado el 30 de junio de 2023 con el segundo trimestre finalizado el 30 de junio de 2022 (consulte la discusión a continuación). La conciliación de medidas financieras no GAAP se incluye en las tablas financieras que acompañan a este comunicado de prensa.

ASPECTOS FINANCIEROS DESTACADOS DEL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2023

DESTACADOS OPERATIVOS RECIENTES

SEÑOR. CONVERSIÓN DE MARCA C

Después del final del trimestre, la Compañía anunció el cambio de marca y la conversión planificada de su Mr. C Beverly Hills ("Mr. C") en Los Ángeles, California, al Cameo Beverly Hills. A partir del 4 de agosto de 2023, Cameo Beverly Hills estará disponible para reservar en el sitio web de Hilton en hilton.com y unirse a Hilton Honors, el galardonado programa de fidelización de huéspedes de Hilton. Tras una extensa renovación, que se espera que finalice a finales de 2025, el hotel se unirá a LXR Hotels & Resorts ("LXR"). LXR, una de las marcas de lujo icónicas de Hilton, es una colección de propiedades de lujo independientes y únicas en todo el mundo que se centra en un servicio individualizado y estancias únicas.

La conversión del hotel, que fue construido en 1965, reflejará su historia única y su ubicación distintiva en el corazón del oeste de Los Ángeles, cerca de servicios icónicos y tiendas de alto nivel en Rodeo Drive. La Compañía está planeando una renovación de aproximadamente $25 millones para elevar aún más este hotel distintivo que permitirá una experiencia de lujo revitalizada para los huéspedes cuando esté terminado. Las comodidades adicionales y los elementos de diseño mejorados incluirán mejoras en las habitaciones, baños para huéspedes, restaurante, lobby, piscina, gimnasio y espacios para reuniones. Remington continuará administrando la propiedad después de la conversión según un acuerdo de administración.

ESTRUCTURA CAPITAL

Al 30 de junio de 2023, la Compañía tenía activos totales de $2.3 mil millones de dólares y $1.1 mil millones de dólares en préstamos, de los cuales $49 millones estaban relacionados con la participación de su socio de la empresa conjunta en el préstamo hipotecario de Capital Hilton y Hilton La Jolla Torrey Pines. Los préstamos totales combinados de la Compañía tenían una tasa de interés promedio combinada del 7,0%, teniendo en cuenta los límites máximos de las tasas de interés in-the-money. Con base en el nivel actual de LIBOR y SOFR, y los topes de tasas de interés correspondientes de la Compañía, aproximadamente el 79% de la deuda consolidada de la Compañía es efectivamente fija y aproximadamente el 21% es efectivamente flotante.

Durante el trimestre, la Compañía finalizó una extensión de su préstamo hipotecario de $435 millones garantizado por cuatro propiedades: The Notary Hotel, The Clancy, Sofitel Chicago Magnificent Mile y Marriott Seattle Waterfront. El préstamo se extendió hasta junio de 2024. Junto con la extensión, la Compañía pagó $142 millones del préstamo utilizando efectivo corporativo disponible, lo que redujo el saldo del préstamo a aproximadamente $293 millones. Como parte de la extensión, la Compañía también compró un límite de tasa de interés hasta junio de 2024 con una tasa de ejercicio del 4,69%.

Después del final del trimestre, la compañía completó una financiación corporativa de 200 millones de dólares. La financiación incluye un préstamo a plazo de 150 millones de dólares y una línea de crédito de 50 millones de dólares. La financiación corporativa está garantizada por The Ritz-Carlton Sarasota, Hotel Yountville y Bardessono Hotel and Spa.

DIVIDENDOS

El 11 de julio de 2023, la Compañía anunció que su Junta Directiva declaró un dividendo en efectivo trimestral de $0,05 por acción diluida para las acciones ordinarias de la Compañía para el tercer trimestre que finaliza el 30 de septiembre de 2023. El dividendo, que equivale a una tasa anual de $0,20 por acción, se pagará el 16 de octubre de 2023 a los accionistas registrados al 29 de septiembre de 2023. El Consejo de Administración revisará su política de dividendos trimestre a trimestre, con miras a aumentarla a medida que el desempeño financiero continúa mejorando. La adopción de una política de dividendos no compromete al Consejo de Administración a declarar dividendos futuros ni el importe de los mismos.

MÁRGENES EBITDA HOTELEROS Y TENDENCIAS TRIMESTRALES DE ESTACIONALIDAD

La Compañía cree que las comparaciones del EBITDA de hoteles comparables y del Margen de EBITDA de hoteles comparables año tras año son más significativas para medir el desempeño de los hoteles de la Compañía que las comparaciones secuenciales de un trimestre a otro. Para ayudar a los inversionistas a comprender mejor la estacionalidad sustancial en la cartera de la Compañía, la Compañía proporciona detalles trimestrales sobre su EBITDA de hotel comparable y su Margen de EBITDA de hotel comparable para el período actual y ciertos períodos del año anterior en función del número de hoteles en la cartera de la Compañía a partir del final del período actual. A medida que la combinación de la cartera de la Compañía cambia de vez en cuando, también lo hará la estacionalidad del EBITDA de hoteles comparables y el Margen EBITDA de hoteles comparables.

"Los hoteles urbanos de Braemar obtuvieron un sólido desempeño operativo en el segundo trimestre", señaló Richard J. Stockton, presidente y director ejecutivo de Braemar. "Seguimos muy satisfechos con el impulso continuo de estos hoteles, impulsado por una fuerte demanda corporativa y grupal. Además, a pesar de las desafiantes comparaciones año tras año, nuestros complejos turísticos continuaron teniendo un buen desempeño con márgenes sólidos. También continuamos haciendo sólidas "Estamos avanzando en el abordaje de los vencimientos de préstamos y esperamos hacer anuncios adicionales relacionados con nuestro programa de gestión de pasivos", añadió. "No podríamos estar más entusiasmados con la conversión de nuestro Mr. C Beverly Hills a la marca LXR de Hilton y esperamos que la solidez del sistema de reservas de Hilton tenga un impacto positivo significativo en la demanda de esa propiedad. De cara a la segunda mitad del año 2023, creemos que nuestra cartera está bien posicionada para un desempeño sólido y continuo".

CONFERENCIA LLAMADA Y SIMULCAST PARA INVERSORES

Braemar realizará una conferencia telefónica el miércoles 2 de agosto de 2023 a las 12:00 p. m., hora del Este. El número al que debe llamar para esta teleconferencia interactiva es (201) 389-0920. Una repetición de la conferencia telefónica estará disponible hasta el miércoles 9 de agosto de 2023 marcando (412) 317-6671 e ingresando el número de confirmación, 13739430.

La Compañía también proporcionará una transmisión simultánea y una retransmisión en línea de su conferencia telefónica sobre la publicación de resultados del segundo trimestre de 2023. La transmisión en vivo de la conferencia telefónica trimestral de Braemar estará disponible en línea en el sitio web de la compañía, www.bhrreit.com, el miércoles 2 de agosto de 2023, a partir de las 12:00 p. m., hora del Este. La repetición en línea seguirá poco después de la llamada y continuará durante aproximadamente un año.

Utilizamos ciertas medidas no GAAP, además de las presentaciones GAAP requeridas, ya que creemos que estas medidas mejoran la comprensión de nuestros resultados operativos y hacen que las comparaciones de los resultados operativos entre fideicomisos de inversión en bienes raíces pares sean más significativas. Las medidas financieras no GAAP, que no deben considerarse como sustitutos de las medidas GAAP, utilizadas en este comunicado de prensa son FFO, AFFO, EBITDA, EBITDAre, EBITDAre ajustado y EBITDA del hotel. Consulte nuestro Informe Anual presentado más recientemente en el Formulario 10-K para obtener una descripción más detallada de cómo se calculan estas medidas no GAAP. Las conciliaciones de las medidas no GAAP con las medidas GAAP más cercanas se proporcionan a continuación y brindan más detalles de nuestros resultados para el período que se informa. A partir del tercer trimestre de 2022, ya no incluiremos el efecto de las acciones preferentes convertibles acumulativas Serie B y las notas convertibles sobre una base "convertida" en AFFO. A efectos comparativos, el cambio se ha aplicado de forma retroactiva.

Este comunicado de prensa no constituye una oferta de venta ni una solicitud de oferta para comprar valores. Los valores se ofrecerán únicamente mediante una declaración de registro y un prospecto que se pueden encontrar en www.sec.gov.

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Braemar Hotels & Resorts es un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) centrado en invertir en hoteles y complejos turísticos de lujo.

Ciertas declaraciones y suposiciones en este comunicado de prensa contienen o se basan en información "prospectiva" y se realizan de conformidad con las disposiciones de puerto seguro de la Ley de Reforma de Litigios sobre Valores Privados de 1995. Las declaraciones prospectivas en este comunicado de prensa incluyen, entre otros, declaraciones sobre la estrategia y planes futuros de la Compañía. Estas declaraciones prospectivas están sujetas a riesgos e incertidumbres. Cuando utilizamos las palabras "probablemente resultará", "podrá", "anticipar", "estimar", "debería", "esperar", "creer", "pretender" o expresiones similares, pretendemos identificar declaraciones. Dichas declaraciones están sujetas a numerosas suposiciones e incertidumbres, muchas de las cuales están fuera del control de Braemar.

Estas declaraciones prospectivas están sujetas a riesgos e incertidumbres conocidos y desconocidos, que podrían causar que los resultados reales difieran materialmente de los anticipados, incluidos, entre otros: nuestra capacidad para pagar, refinanciar o reestructurar nuestra deuda y la deuda de algunas de nuestras subsidiarias. ; compras o ventas anticipadas o esperadas de activos; nuestros resultados operativos proyectados; finalización de cualquier transacción pendiente; riesgos asociados con nuestra capacidad para llevar a cabo nuestra política de dividendos, incluidos factores como los resultados operativos y las perspectivas económicas que influyen en la decisión de nuestra junta directiva de pagar más dividendos a niveles previamente revelados o utilizar efectivo disponible para pagar dividendos; nuestra comprensión de nuestra competencia; las tendencias del mercado; gastos de capital proyectados; el impacto de la tecnología en nuestras operaciones y negocios; volatilidad general de los mercados de capitales y del precio de mercado de nuestras acciones ordinarias y preferentes; disponibilidad, condiciones y despliegue de capital; disponibilidad de personal calificado; cambios en nuestra industria y los mercados en los que operamos, tasas de interés o la economía en general; y el grado y naturaleza de nuestra competencia. Estos y otros factores de riesgo se analizan con más detalle en las presentaciones de Braemar ante la Comisión de Bolsa y Valores.

Las declaraciones prospectivas incluidas en este comunicado de prensa se realizan únicamente a partir de la fecha de este comunicado de prensa. Dichas declaraciones prospectivas se basan en nuestras creencias, suposiciones y expectativas sobre nuestro desempeño futuro, teniendo en cuenta toda la información que conocemos actualmente. Estas creencias, suposiciones y expectativas pueden cambiar como resultado de muchos eventos o factores potenciales, de los cuales no todos conocemos. Si se produce un cambio, nuestro negocio, situación financiera, liquidez, resultados de operaciones, planes y otros objetivos pueden variar materialmente de los expresados ​​en nuestras declaraciones prospectivas. Debe considerar cuidadosamente este riesgo cuando tome una decisión de inversión en relación con nuestros valores. Los inversores no deben confiar indebidamente en estas declaraciones prospectivas. La Compañía no puede garantizar que estas declaraciones prospectivas se cumplirán o que no se producirá ninguna desviación. No estamos obligados a actualizar o revisar públicamente ninguna declaración prospectiva, ya sea como resultado de nueva información, eventos o circunstancias futuros, cambios en las expectativas o de otro modo, excepto en la medida requerida por la ley.

FUENTE Braemar Hotels & Resorts Inc.