La gestión de capital de Ben Mallah vende el Fort Lauderdale Sheraton

Los compradores pagaron 111.000 dólares por llave, en medio de un aumento en las ofertas de hotelería

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El inversionista inmobiliario de Tampa Bay, Ben Mallah, aprovechó la mejora de las condiciones del mercado y vendió un hotel de la marca Sheraton en Fort Lauderdale por 28 millones de dólares, lo que se desglosa en 111.000 dólares por llave.

Las ventas de bienes raíces hoteleros en el sur de Florida están aumentando después de superar un período de sequía inducido por los altos costos financieros.

El inversionista Arif Butt y sus cinco socios compraron el Sheraton Suites Fort Lauderdale de 253 llaves en Cypress Creek en 555 Northwest 62nd Street, según los registros y la base de datos de bienes raíces Vizzda. Los compradores financiaron el acuerdo con un préstamo de 19,5 millones de dólares de la Cooperativa de Crédito Federal del Condado de Dade.

Los socios de Butt son el dúo de padre e hijo Mushtaque y Fahr Juneja, Naveed Chowhan, Muhammad Wasim Sajid y Abdul Jabbar. Todos son médicos, excepto Far Juneja, que trabaja en la correduría Gulfstream Commercial Services, con sede en Kentucky.

Mushtaque Juneja es un anestesiólogo en Louisville, Kentucky, que invierte en bienes raíces como negocio paralelo. Chowhan es oncólogo en Indiana, Jabbar es gastroenterólogo en Indiana y Sajid también ejerce en Kentucky.

Terminado en 1987, el edificio de ocho pisos abarca 265.000 pies cuadrados, según Vizzda. Mallah, un conocido inversor en el área de la Bahía de Tampa cuya firma es Equity Management Partners, había pagado 18,3 millones de dólares por el hotel en 2018.

"Aunque pagamos un precio muy alto, sabíamos que este sería uno de los tipos de propiedad únicos", dijo Butt a The Real Deal. “Ya no hacen [hoteles] así con habitaciones grandes, un atrio y un restaurante e instalaciones para banquetes.

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Los socios planean $5 millones en mejoras de capital, en parte como una apuesta a que el negocio provendrá de las reservas de los espacios para eventos, dijo Butt.

Esta no es la primera vez que Butt invierte con Juneja y Chowan en inversiones hoteleras en el sur de Florida. En 2009, los tres se asociaron con Abdul Buridi para comprar el South Beach Plaza Hotel en 1401 Collins Avenue y The South Beach Plaza Villas en 1411 Collins Avenue en Miami Beach por un total combinado de $12,3 millones, según muestran los registros. En febrero, vendieron ambas propiedades por un total combinado de 26,5 millones de dólares a Blue Suede Hospitality, con sede en Nueva York.

En general, las ventas de inversiones en todas las clases de activos comerciales se desaceleraron a fines del año pasado. Tras los aumentos de las tasas de interés de la Reserva Federal, los compradores enfrentaron costosos costos de financiamiento y no pudieron pagar tanto como los vendedores esperaban por las propiedades.

Este año han aparecido ofertas de hostelería. En julio, la familia Nakash del Grupo VE de Nueva York pagó 23,5 millones de dólares por el edificio de 80 habitaciones del Beacon South Beach Hotel en 720 Ocean Drive en Miami Beach.

También este verano, Blackstone vendió dos hoteles adyacentes, el Hyatt House Fort Lauderdale Airport en 90 Southwest 18th Avenue y el Hyatt Place Fort Lauderdale Airport en 91 Southwest 18th Avenue, en Dania Beach, a la división hotelera de Kolter Group por un total combinado de 40,1 millones de dólares.

Esto se produjo inmediatamente después de que Key International de la familia Ardid comprara el hotel Perry de 100 llaves en 7001 Shrimp Road en Key West por más de 37,6 millones de dólares. Al mismo tiempo, Integra Investments también compró el puerto deportivo adyacente de 288 embarcaderos por 29,7 millones de dólares.